[原创]炮打业委会：我的一张大字报

[原创]炮打业委会：我的一张大字报

周六看球等到了周天才开手机，老唐的短信翩然。看过于我心有戚戚焉。周一上班，如常偶尔过来论坛看看，看过不少文字，再联想自从进入业委会以来的日子。无端有了感慨。也是乎有了这张大字报。就我自己的经历，我相信目前的业委会是真诚为大家服务的，没有任何私心。但是自己多少感觉劳累，如前面在 Point2k讲过，"家中口粮问题第一，无力参与业委会"，尽管后来还是被邻居说服。但还是要禁不住要抱怨业委会其他同事，"不小心中了你们的毒"。




看过不少业主在论坛上发帖质疑什么，这不错，说明越来越多的业主开始有了维权意思。但是我同时也感到了沮丧，如果业委会没有多少年轻人，如果没有老唐这样的可以作帖于网上答疑解惑，那这些发帖的人是不是就不会在网下去问讯质疑了？业委会接待业主4月来近百余人，年轻人鲜见嘛。




目前社区要做的头等大事是什么？确认物业并订立服务合同，为什么？


理由其一，目前前期物业管理合同是社区每个业主单独同前期物业以预售商品房合同的附件形式订立的合同，即使业委会成立之后，此合同在业委会同物业签订合同之前依旧有效（事实服务关系成立）。绝大多数业主（包括我自己）抱怨物业服务水平，但是如果我们不来考虑订立由业主大会授权的物业服务合同的话，业主大会和业委会依旧无法监督物业。


其二物业服务合同是业委会开立维修基金账户的必须条件（否则每个月都可以轻易的损失5万元）。


其三当然我们可以不考虑现在的物业，同样我们需要更长的时间考察一个新的物业服务机构。




3级服务等级意味着什么？


3级服务等级适用于新建商品住宅（新建公寓房）。由于历史的原因，越先入住的业主的现实物业费用越低些，因为当时的配套都没有完全建好。现在都建设好了，同时依照法规同一个物业服务区域内实行一个物业服务等级。所以业委会向业主大会建议为3级，这个3级是业委会考察了前期物业后提出来供业主大会考虑的。业委会在这个问题上没有任何谋私的想法，或是说某期业主少可以来欺负。我愿意理解有业主讲不高兴，但是我想请这些业主走出来听一听。业主代表大会上我介绍过，我们目前的形势：要监督物业只有订立业主大会授权业委会同物业服务机构订立合同，进而我们才可以正常并正当的维护自己的权力，否则我们面对的就是单个业主面对前期物业的局面，这样我们就没有集体的力量，就没有大众的舆论来影响物业。




自己看过不少网上的言论，因为这样成本真的太低了，敲敲字就可以了。我不知道表示不满的人回到家里的时候是不是愿意真正走到你的业主代表面前（如果是个老人家，你是不是愿意在周末来到业委会），走到人群中来，或是主动来旁听业主大会，理总是可以辨明的，有这样的热情和热心，我是多么期许你同我们坐到一起来，同我们一起讨论，出谋划策。我真的有些累了。我不敢奢望可以搞个什么"公民运动"，也许集体无意识吧。

上述言论有感于社区有关聘用物业和物业服务等级讨论。

映象 阳城